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不動産投資のススメ①

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不動産投資をしているとどうもお金が殖える事に目が行き、不動産投資以外に何か無いか調べても銀行の預金金利は低く預けるのはバカらしく借りた方がよっぽど良いです。

生命保険でお金が殖えるか色々調べても良くて満期で101~105%前後、確定拠出年金制度も良いが来年度から個人が出来るが長く掛けて少しプラスになる感じ、株やFXは分からない世界&付きっきりは性に合わない。投資信託は、%を見るとメリットが無さそうに感じ、金・銀・石油等は、ある程度お金があり経験が必要。ワインが好きなのでワイン投資も調べましたが、取扱い会社の信用性と毎月の維持費が掛かるので余裕あるお金でやる必要があります。

色々調べても不動産投資が良いのは、年6%~10%超えがあり、ほっといても家賃が入っていればプラスになり心に余裕が生まれてきます。資産形成にもなり、必要なくなれば売却して現金化も可能。しかも、節税も可能。

今のご時世は、収入が上がらない、消費税アップ、年金の収入も減って支給されると預金があってもマイナスが目に見えるので不動産投資の収入で毎日の生活費補助、年金代わりの準備、資産形成にもなります。

例えですが、200万円の中古マンションを購入した場合で家賃が2万円(安く見ていますが、多分相場は2.5万円)だと年間で24万円。年利回り12%。ここで違う観点から見ると年間で24万円の中から固定資産税都市計画税の年額2.4万円を引くと21.6万円が年間の収入(この時の年利回り10.8%)。これが10年経過すると216万円になるので10年で回収&ここから利益になります。

家賃相場の2.5万円だと年間30万円。年利回り15%。

年間30万円の中から固定資産税都市計画税の年額2.4万円を引くと27.6万円が年間の収入(この時の年利回り13.8%)。

これが8年経過すると220.8万円になるので約8年で回収&ここから利益になります。

細かい経費などは省いて、分かりやすいようにしていますので考え方が大事かと思います。

 次回へつづく。

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