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不動産投資のプロが見てきた初心者が陥りやすい失敗ベスト3

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不動産投資で失敗


つづき。


7.空室になった時に退去者の退去理由・改善を退去立会した方に聞く。(部屋作りの参考にする) ~ 成功者

  空いたら直ぐに賃貸募集。手直しもしない。 ~ 失敗者


8.空室になったら改善・改修して、借りやすい部屋作りをする。(次の賃貸が決まり易いようにする) ~ 成功者

  空いたら手直しもしないで、直ぐに賃貸募集。 ~ 失敗者


9.入居中の設備の不具合対応は、不動産会社に任せる(自分が動かない) ~ 成功者
  少額の3万円位は、その場で直して貰い3万円以上は、事前に金額を聞いて発注する。
  入居者に不便を感じさせないようにしてあげる。


  お金がかかる事は、少しでも安い業者を調べて&見積して時間が掛かってでも安い業者で直す。 ~ 失敗者
  あまりに対応が悪ければ入居者は損害賠償請求や退去となる。


10.入居中の家賃が遅れたら、不動産会社に任せる(自分が動かない) ~ 成功者
   本人・保証人に家賃の督促&請求、司法書士や弁護士に内容証明書で請求。
   酷ければ、退去させる。

   家賃が入らなくてもほっておく。その内、家賃が入るのを待つ。 ~ 失敗者
   1年~3年家賃が入らないのを記帳して気づいてから動く。


11.不動産投資は、貸家業・事業として捉える(ビジネスと心得ている) ~ 成功者
   1部屋でも収支の記録をして、毎年確定申告をする。(実際の収支が分かる)

   単なる金もうけ、利回りで増えればいいとドンブリ勘定する。 ~ 失敗者
   その場の現金だけを見ていると後で発生する税金や他の費用を考えない。


つづく・・・・

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