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不動産投資のあれこれ 21

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不動産投資と相続&贈与対策

不動産投資をやるには資金がいりますが、少額の現金から融資にて購入。マンションの1室から1棟ものやビルなどなど様々ですが、相続対策で生前贈与の相続時精算課税制度を利用もあります。両親それぞれ2500万円まで利用すると合計5000万円まで無税。生前の内に不動産購入したり、アパート所有の土地は自分名義で建物だけを子供名義にしたりと事前にできる事はあります。

各自の状況が違いますので詳しくは、不動産の専門家や税金に詳しい税理士に相談が必要ですが、相続税の基礎控除額が引き下げになったので1次相続+2次相続まで考えた方が払わなくていい税金があるかと思います。

消費税が5%→8%になり、相続税の基礎控除額が引き下げになったり、3年後の東京オリンピック開催などを考えると不動産業界(戸建・マンション・アパート)のあおりもあり今、建てたら良い・購入したら良いなどの話しがでていると思います。そういう本が書店には並んでいました。

東北大震災で警察・自衛隊・工事業者が集中していましたが、今は東京オリンピック開催に向けて東京での開発・工事業者が集中しています。そうなると東北大震災の回復に向けての工事が遅くなり、資材・人材の高騰があり地方の工事等が遅れと金額が上がってきています。

自分・親・子供などの計画を立てた結果の購入を考えて、地域・物件選びをすれば世の中の浮かれている・流されている時でもあまり影響がです自分なりに良いものが手に入るかと思います。

そんな適切なアドバイスやご提案ができればと思います。

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