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不動産投資のあれこれ 51

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不動産投資について


不動産会社にいると不動産投資の物件売買から、空いた時の賃貸募集(賃貸付け)・内装リフォーム、入居中の不具合対応・家賃滞納の回収(当社にて家賃管理している場合)を自社で行っている為、世の中の流れや変化に対応しているかと思います。


不動産投資は、

①物件管理 ~ 当社は、分譲マンション1室管理が多いのでマンション全体の管理はナシ。室内のみ管理。

②家賃管理 ~ 入居者の家賃が遅れた場合、本人&保証人に催告&回収。酷い時は、追い出す。

③賃貸付け ~ 空室期間を短くする事で、家賃収入を早く開始できる。家賃が無ければマイナスになる。

が、ポイントかと思います。

不動産会社で19年不動産投資に携わっていると、空室が無くなり満室になると家賃収入が多くなりもう1つ物件が欲しくなる方が多いです。

本日、予算300万円で何か良いのある?とか、法人で予算2000万円で物件を選んでとTELがあります。

今すぐにご紹介の売買物件無くても、大体の予算&希望が分かっているので希望に近い物件情報が出たらご紹介して決まっていく状況が最近は続いています。

他にも当社のHP見て問合せが来た時は、問合せ物件に対してメリット&デメリットを伝えて私なりの意見を伝えて判断&選択して貰います。

私も小さいワンルームを3部屋所有しているので所有者の気持ちは多少でも分かりますので、所有者の立場、賃貸で借りる方の立場など両方からの立場でアドバイスできます。

お金の勉強をしていると複利の言葉が出てきます。

ゆうちょ銀行の定額貯金だと10年間半年複利で利子を計算とありますが、金利は0.01%。スズメの涙にもならないです。

やはり、不動産投資で家賃回収&物件を増やしていった方が複利に近いかもと思います。

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