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不動産投資のあれこれ⑥

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不動産の相場&感覚

 不動産会社にいて不動産の取引(売買・賃貸)と内装工事の見積・手配、家賃管理・回収などの一連の流れをやっていると、このくらいなら売れる・貸せる、このくらいの内装工事なら売れる・貸せるなどが相場&感覚で分かってきます。

 内装工事を1つとっても難しい所ですが、無難な一般受けするような内装にするか、ちょっとアクセントを付けたちょっと人とは違う内装にするか、結構奇抜なある一定の人達のみを対象にする内装にするかでターゲットの客層が変わってきます。

 テレビを見ていたら、東京のホテルではデザイナーとタッグを組んで独創的&あるターゲットを絞った部屋作りをしていました。
 好きな人は好きな部屋、嫌いな人は嫌いな部屋。
 熱烈な人が、1部屋使えば良いのでこれもありかなと思いました。

 最近の売買傾向としては、空室で内装が汚くても相場より安い価格で取引になっています。買った方が自分の好きな内装工事をしているのは、自分好みの内装工事をするのが楽しいからだと思います。

 賃貸傾向としては、無難な一般受けする内装で相場より少し安い家賃設定で決まっているようです。

 売買・賃貸の内装工事を見積・工事手配・完成などを担当していると、まるで現場監督のような感じをしますが、内装工事後に住む方を考えるとここにこれがあったら良いなとか、逆にこれは無い方が良いなとかが出て来ます。

 細かい所まで見て、指示をして、完成させて住んで頂くことを考えると色々な所が目に止まります。

 売るにしても貸すにしても内装工事の見積・手配・完成に関しても、住む人がいないと売買の投資、賃貸業が成り立ちません。

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