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不動産投資のプロが知っている税金の常識

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不動産投資のプロが知っている税金の常識
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不動産の税金①


税金と聞いて、苦手・嫌だと思う人は結構多いかと思います。

私も税金に関しては、あまり得意ではないのですが不動産会社に19年いて不動産取引に係る税金を扱っていると苦にならなくなりました。


マンションや一戸建てを所有して、住んでいると税金がかかります。
・固定資産税都市計画税というもので、毎年かかります。
納税通知書という書類で、毎年4月20日頃届きます。
年払いもしくは、年4回に分けて支払います。
★車を持っている方は、自動車税(車税)が毎年かかるのと同じですね!


マンションや一戸建てを購入したら、売買決済してカギ引渡し(所有権の登記申請)をしてから、3~6ヶ月後にくる税金があります。
・不動産取得税というもので、購入したら1度だけかかります。
不動産取得税という通知で届きますので、届きましたら期限以内に支払いとなります。
★車を持っている方は、自動車取得税と同じで購入時に1度だけかかるのは同じですね!!


ここからは、売買契約時に係る税金です。


売買契約時の売買契約書に貼る
・印紙代(売買価格に応じで金額変わります)がかかります。

売買決済時の所有権移転登記する司法書士へ払う金額は、
・登記の為の登録免許税
と司法書士の報酬額が含んで払います。
ご自身で登記も出来ますが、取引の安全性と時間短縮に頼んだ方がいいです。
私は自分で登記出来ますが、3部屋とも司法書士に頼みました。

中古物件の売買価格は、消費税込みがほとんどです。
中古物件は、込みの金額で内訳がありません。
内訳るとしたら、土地代・建物代・建物の消費税分となります。
課税業者又は、不動産会社が売主の場合は内訳がありますので、
・消費税がでてきます。


つづく・・・・

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