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不動産投資のあれこれ 57

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不動産投資のあれこれ 57
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空室時のリフォーム内容


不動産投資は、金儲け・運用・事業など色々な考えがありますが悩みの種は空室です。

不動産投資の空室対策がリスクの1つとなりますが、如何に空室にしないかがポイントとなり毎月の管理費・積立金・水道料などの金額があれば追加され、年間の固定資産税都市計画税の月割にした分も加算されるとマイナスになる金額が増えます。

これが数ヶ月⇒6ヶ月⇒1年ともなると大打撃となります。

空室になったら、

①簡単に補修で賃貸募集。

②長年住んでいた部屋なら大規模に修繕して賃貸募集。

③内装&設備を入れ替えて賃貸募集。

④部分的なリメイクなどで印象アップして賃貸募集。

⑤家賃アップの為の手直し&リメイク。など様々な方法があります。

最近は、④と⑤に力を入れて印象アップ&家賃アップをやっています。多少の費用が掛かりますので予算が合う方、投資効果の見合う方のみと少数ですがお手伝いさせて頂いております。

今、一番力を入れているのが3点ユニットバスのドアを開けた正面に良く鏡が付いている壁面に専用木目のシートを横目に貼って細長い鏡(350×1000mm)に取替するとドアを開けた瞬間の印象がまるでホテルの感覚でユニットバスでも大丈夫です。

その他には、部屋の壁一面のみクロスの色を変えて室内の雰囲気や色調に変化を与えています。

他には、室内全体にシックな色調で落ち着いた感じ&ちょっとしたホテルライフを感じられるような部屋作りをしています。

色などは、人によって感じ方が違いますが今はシックな色調をやっていますので段々慣れてきましたら、その部屋に映える色彩にしていこうと思います。

部分的なリメイクだけでもかなりの印象アップしますし、間取と内装の色合いでも室内の雰囲気が大幅に変わります。

一部よりも天井・壁・床など全体にやる時には良いかと思いますので予算に合えば一度、ご検討してはと思います。

リフォーム前、リフォーム後の写真などもアップ出来たらご紹介致します。

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