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ピヨピヨさんの不動産投資スタートについて②

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今回は、

★メンタル部分について、

前々回の記載した、1部屋所有して1年〜3年所有して色々と経験を積む。

所有すると税金がかかったり、空室になったりとあるからです。

とありますが、もう少し詳しくご説明すると、



所有すると、

3~6ヶ月後に不動産取得税がかかる。

毎年、固定資産税都市計画税がかかる。

毎月、管理費・積立金等がかかる。

賃貸中は家賃入るが、空室は管理費・積立金等がかかりマイナスになる。

毎月の経費を記載しておく必要ある。

毎年2~3月に確定申告する必要ある。

賃貸中の不具合などの対応がある。空室になった場合に内装工事がある場合がある。

空室になったら賃貸募集して賃貸がいつ決まるか不安。

賃貸を決めてもらった不動産会社に家賃の1ヶ月分広告料を支払う。

賃貸中の家賃が遅れる場合は、催促が必要。

など、1年〜3年所有すると自分自身のメンタル部分が試されます。


★メンタル部分の続き、

まず、手頃な小さい1部屋を実際に所有して不動産投資というものはこんなものと慣れれば1部屋も100部屋も、アパートの数部屋や1棟数百部屋も同じになります。

突然、色々な事もありますので強いメンタルがあれば乗り越えます。



色々な事例としては、

所有している部屋から水漏れがあった。

上階から所有している部屋に水漏れ被害があった。

住んでいる人が亡くなった。住んでいる人が逮捕された。

外から何か投げられて窓が割れた。

窓を割って侵入され泥棒にあった。

など、滅多にない事例もあります。

続きは、次回。



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